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記者陳韋帆/台北報導鼠年到來,新的一年靠甚麼能夠發財呢?房市專家表示,近年房價居高不下,不妨考慮研究一下「法拍屋」,倘若好運撿到便宜又好的房子,不僅可以自住,未來換屋轉手還有機會賺差價,發點小財。▲近年房市不斷回溫,法拍屋市場也出現連續成長榮景。(圖/記者陳韋帆攝影)全台房市持續復甦有感,不僅去年買賣移轉棟數近30萬棟,房價也穩健回升,而近年還有另一個新趨勢,就是「法拍屋」市場升溫,據屋比房屋統計,近5年法拍移轉量自2016年4,630件後,已連續3年攀升,截至去年11月又達到4,701棟,將有機會連續3年成長。但一般人想入手「法拍屋」撿便宜,就要先搞懂甚麼是法拍屋,一般情況,屋主以房子作為抵押,向銀行或民間借款,欠債無法歸還,債主向法院申請強制拍賣不動產,這時候就會流入法拍市場,也就是一般俗稱的「法拍屋」。▲法拍屋要特別注意地雷區,避免得標後,遇到點交困難窘境。(圖/記者陳韋帆攝影)屋比房屋總監陳傑鳴表示,由於法院執行法拍是為處理債務糾紛而非營利,「法拍屋」通常就會比市價低,而近年房價居高不下,不少人就想藉由法拍購屋或牟利,但投標法拍屋就要避免踩到「點交困難」的地雷。陳傑鳴解釋,「點交困難」的法拍屋從法拍公告的「查封筆錄」中,就可查出蛛絲馬跡,「查封筆錄」若出現下列六種敘述,就要特別留意。▲法院筆錄若寫有第三人租賃關係存在,就要當心遇到屋主「合法占用」。(圖/記者陳韋帆攝影)一、租賃權的問題:若拍賣標的與第三人有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係,則得標人必須繼續租賃至期滿為止。另外,市場中也有屋主在拍賣前,利用假租賃,造成拍賣後仍合法佔用的情形,投標人需特別注意。▲拍賣公告若註記「不點交」,代表法院不會陪同得標人取得不動產。(圖/法務部提供)二、點交問題:民眾購買法拍前,應該住拍賣公告上注意房屋是否「點交」或「不點交」。所謂「點交」就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空,讓得標人可順利取得該不動產。三、抵押權問題:買法拍屋的民眾,投標購買前需注意該標的「拍定後抵押權是否可塗銷」,如此可避免日後的產權糾紛。四、優先購買權問題:查明是否有優先購買權人,如共有人、承租人、地上權人、點權人等,這些人將擁有優先購買權,即便民眾投標得標,優先購買權人依然可以用同價優先購買,將可能因此白忙一場。五、注意產權移轉限制:針對不同標的,如國宅、原住民保留地等,投標人應先確立本身是否具有取得資格,再行投標。▲房屋若有瑕疵,得標人將無法請求賠償。(示意圖/資料照)六、法拍屋瑕疵問題:依照「強制執行法」規定,法拍屋的買受人沒有「物之瑕疵擔保請求權」,如果法拍屋存有瑕疵,如破損、漏水等,得標人將無法因此請求賠償。這麼多問題還能靠法拍買到房子甚至發財?陳傑鳴說,法拍屋進入2~3拍後,拍賣底價通常是市價8折以下,所以對於自住客而言,首先鎖定自己想要的房子類型,排除上面六大地雷後,再審慎評估,當然有機會用便宜的價格買到理想的房子;再加上近年房市回溫、房價回穩,自住數年之後再轉手換屋,賺到差價的機率自然不小。

在坊间固然有声音要求敦马择定日期退位,不过即将退位者将失去政治影响力而成跛脚鸭。另一个说词是即将退位者因不需为下届大选负责,可以有更大自由提出不受欢迎的政策和任命。即将在3月国会辩论的联邦宪法修改法案,限制首相两届任期即是敦马任期内其中一个放行的改革建议。

鼠年想靠「法拍屋」發大財?專家「當心六大地雷區」

庚子年新愿望

有人说希盟在509后10场补选中输了5场,所以最高领导人得负责。不过,希盟也胜了5场。希盟胜的5场补选是无拉港,山打根,波德申,双溪甘迪斯及斯里斯迪亚。输的5场是金马仑,丹绒比艾,兰斗,士毛月及金马利。这五个输了的选区在2018年前皆是国阵的强区。通过选举诉讼所制造的补选,希盟候选人又是同一人的话,对希盟不利。其中三玚的金马仑,兰斗及金马利皆是例子。

首相敦马哈迪医生是世界历史上能够担任首相后退位多年后,又在民主选举中胜出,二度任首相者。另外较著名的两人是英国20世纪最伟大的首相丘吉尔 (1940-45,1951-55)及日本现任首相安倍晋三(2006-07,2012至今)。

在庚子年,广东快乐十分我会继续扮演好联邦执政党后座议员的角色。在国会辩论,在公账会制衡行政部门,选区服务及媒体写文章。我做了个小数目统计,2018年至今已在国会辩论26次法案,6次议案及数十个委员会发言。我在升旗山国会选区已执行64个选区小型工程,修复及提升基设。

一甲子前的庚子年即1960年,广东快乐十分注册中南半岛越战开打。在马来亚却是结束紧急状态的一年。两甲子前的庚子年即1900年是清朝光绪26年,八国联军占领了紫禁城,是中国近代史上一段屈辱历史,史称庚子赔款。

对我而言,政治变化是朝向更多元,更美好的一面。虽然媒体上闹得沸沸扬扬,但没有一间媒体的准证被吊销。有些媒体熄灯的原因是市场力量,不是政府祭出恶法来对付。媒体享有比之前更自由的报导。政府须更加努力来宣传政策及政绩,以确保信息的对称,民众自有判断力。

今年在马来西亚也会是重要的一年。这一年将会见证历史的交替。不管是所指的两年期限即5月或者是12月APEC高峯会议后,首相交替必然在庚子年发生。这会牵引新一轮内阁改组及政治势力洗牌。政治是领导国家的艺术,须交由有魄力及有经验者来带领我们前进。这尤如船只驶进北冰洋,如履薄冰,一个不留神就会撞冰山或是船只卡在冰层上。

文:黄汉伟新年新气象,新年新愿望。这是五湖四海,年复一年,东方西方皆通用的一番话。社会有黑暗面,伤感的事情,需要过年来冲喜一番。

自2008年从政以来,广东快乐十分注册我在多个媒体开专栏写稿已累计227篇。在2014年出版文集《依山立言》及2016年出版《立马万言》。2016至今已写了126篇专栏文章,计划在庚子年出版第三本书。

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本文来源:永发棋牌下载官网 责任编辑:广东快乐十分规则 2020年01月25日 07:59:03

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