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社區沒有管委會,一遇到住家問題要修繕或設備更新時,往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外,信義房屋平鎮店主任宋律吾說明,通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理,所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角,建議即使未成立管委會,住戶間也應定期針對社區問題進行討論,謀求大家皆可接受的解決方式。

房市/大樓沒管委會 住戶仍須共同負擔修繕費

春節前及春節期間為大型賣場、商場等公共場所人潮消費高峰期,業者常為因應購買人潮而大量進貨堆積,容易造成逃生通道阻塞疑慮。高雄市工務局最近啟動60家公共安全專案檢查,目前已檢查44家,37家檢查合格,不合格場所7家,不合格部分缺失已改善完成,有2家KTV業者於安全梯間堆置貨品,當場無法立即清除已開罰6萬元,其餘16家場所預計22日檢查。高雄市工務局表示,啟動百貨大賣場等60家場所公共安全檢查專案,針對列管場所逃生動線外,也加強建物的防火避難設施安全檢查,一旦發現有不符逃生安全情形,要求業者立即改善。 截至目前已檢查44家,不合格場所有7家,如防火門無法正常開啟、防火門門弓器損壞及緊急進口無法正常開啟等缺失都在限期內改善完成,其中2家KTV業者於安全梯間堆置貨品,因當場無法立即清除,已開罰6萬元。工務局表示,已檢查過的地點仍會突擊及不定期檢查,呼籲業者不要心存僥倖,若持續累犯將處以業者或使用人6至30萬元罰鍰至改善為止,如不改善則勒令停止使用,絕對不讓公共安全產生空檔。春節前及春節期間為大型賣場、商場等公共場所人潮消費高峰期,業者常為因應購買人潮而大量進貨堆積,容易造成逃生通道阻塞疑慮。高雄市工務局啟動60家公共安全專案檢查,目前已檢查44家。圖/高雄市工務局提供 分享 facebook 春節前及春節期間為大型賣場、商場等公共場所人潮消費高峰期,業者常為因應購買人潮而大量進貨堆積,容易造成逃生通道阻塞疑慮。高雄市工務局最近啟動60家公共安全專案檢查,目前已檢查44家。圖/高雄市工務局提供 分享 facebook

「即使社區沒有成立管委會,甘肃快3注册平台仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調,住戶可以先開區分所有權人會議,討論需修繕或要處理的議題,採多數決方式進行表決,依照管理條例第10條的規定,共用部分的修繕、管理、維護的費用,除非是可歸責於部分住戶的部分,否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備,才能維持社區良好運作功能,但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓,因並未成立管委會,當遇到屋損、漏水等問題,或是設備如電梯要修繕時,住戶間就要花費更多時間協調,專家指出,即使沒有管委會,住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》,共同負擔修繕費。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若社區住戶彼此相熟、溝通無礙,問題會較好解決,通常遇到修繕問題時,因為平時各住戶沒繳公基金,會由某戶找廠商來報價,將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處,並詢問各住戶意見,沒意見就可動工,由找廠商的那戶先墊修繕費,再每家按門鈴收錢。

▲有些舊大樓或公寓並無管委會制度,但若社區有須修繕之處,所有住戶須共同負擔。(圖/信義房屋提供)

春節前高雄百貨大賣場全面安檢 不合格場所有7家

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